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第49章 icac刘杰辉 联合银团策略和行动（第7页）

4. 出货

-通过大宗交易向日本寿险公司溢价转让股票（溢价率3%），套现离场。

获利计算：

`( - 5000) ÷ 5000 × 杠杆2倍 = 280%收益`

三、房地产投机资本结构设计

典型地产基金架构:

国际资本（GP）出资10%

▼

日本银行提供土地抵押贷款（90%）

▼

收购东京银座地块（100亿日元）

▼

3个月后重新评估地价→150亿日元

▼

追加抵押贷款45亿 → 收购新宿地块（循环放大）

盈利点：

-地价年涨幅30%，资本金年化收益：

`(150亿 - 100亿) × 10倍杠杆 ÷ 10亿本金 = 500%`

退出方式：

1985年将资产包出售给三井不动产（溢价40%），或打包REIT在东京上市。