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第1124章 试验新模式（第3页）

在过来之前，谢剑南跟谢意及子嘉谈起过这事，谢意跟他分析道：“锦湖在海州为沙田旧城改造拆迁户建设安置小区，又在新区建造国际锦湖新城，将大量住宅都低价销售给特定对象，所直接获得的收益很低，这些年，主要是靠锦湖背后的资本在支撑其大规模的地产开发。不过除了少量的现金收益之外，还有大量的附属商业设施都留在手里算是额外的收益，锦湖这次是将这些附属商业设施都置入上市公司换取十二亿港元的现金，算是将前期未获得的收益都弥补过来了……上市公司可以从这些附属商业设施中获得稳定的租金收益以及房产增值收益回报给股东，锦湖作为上市公司的大股东，还可以获得二次利益分配……”

子嘉的分析更加大胆：“现在，香港投资机构对内地的商业地产有比较好的预期，要是锦湖有心将这次的运作当成稳定的商业模式来发展，就可以利用这种模式从香港投资市场像滚雪球似的获得巨量资金来源源不断的投入到内地的房地产市场中去，即使在住宅销售中不赚一分钱，该模式仍然能保证世纪锦湖有充足的商业利润……”

谢剑南以为谢意、谢子嘉的分析有些道理，不过这种模式的操作难度很大，关键要保证置入上市公司的附属商业设施有足够高的附加商业价值才行。无论像沙田旧城改造安置小区，还是国际锦湖新城，其地产开发的特点就是社区规模庞大、形成居住规模的时间间隔短，当然间接的结果就是建造大量住宅以成本价倾销、对周边房价产生极强的抑制作用。

谢剑南想起半个月前在金山与张恪会面时的情形还有张恪站在晨曦社区的中心广场上提起陶晋书记希望控制房价那些的话。

想到这里，谢剑南都微微有些心惊了：张恪难道真的想抑制区域房价的上涨？这种商业模式虽然操作起来颇为困难，但是总比经济适用房政策看起来更靠谱一些。

林雪见谢剑南微锁着眉头，只当他也是揣测不透锦湖的动机，周兴东随意的说道：“锦湖还能想做什么，无非也想从股市捞钱而已，他们九七年做了一次顺手，有机会哪能错过这样的好处？”

燕雀安知鸿鹄之志？谢剑南眼神转到周兴东脸上，没有什么停顿，又转过去跟林雪笑道：“或许就是周总说的那样。”

“周总真要有这能耐，就不用留在华夏电子林雪对赖皮狗似的周兴东没有什么好脸色。时不时跟只赖皮狗皮盯着她身上凸出来凹进去的地方，他的眼神看着就像恨不得在上面舔两口，真要在床上将双腿叉开来他又没有勇气爬上来；这种角色，林雪最是看不起，她知道谢剑南不会跟周兴东一般见识，心想他或许不想搞砸了与锦湖的买卖。知道谢剑南这种人意志坚定，打定主意之后就是油盐泼不进的石头，不要说周兴东这个二世祖了，也不是王海粟这个小白脸能比的，大概跟锦湖斗了这些年也意兴阑珊了，有些想避事。”

林雪也没有继续纠缠问下去，谢剑南坐了一会儿就告辞离开。坐上车要离开汇泉会所时，赶巧有一辆银灰色的新款奥迪轿车过来停在会所门前，谢剑南等他的车驶出会所前的空场地，看见胡宗庆的侄子胡金星从里面走出来坐上奥迪车，他们的车子启动很快，很快超过去，超车时，胡金星还探出头来打招呼：“谢总要不要回东大故地重游？”

“多谢了，回宾馆还有事情要处理，真是苦命。”谢剑南婉拒道，他这才看清楚驾车也是时常跟胡金星胡在一起的青年，也是东大学将毕业的学生，是东海省教育厅某个副厅长的儿子，听说他们靠着内幕消息炒海粟科技的股票发了横财，海粟科技股价一年二十八倍的增涨，这些人耀武扬威的开上新款奥迪车也是稀松平常。

……

“我都没有机会陪陶晋书记下棋，不过听别人说起过他下棋的风格，他下棋时不喜欢说话，一句话都不说，他沉默着，别人多半也跟着沉默，只有‘丁丁’落水之声……”徐学平抬手摆下一粒棋子，说起些陶晋的轶事。

“……他主动找我的次数是一次还是两次，我都有些记不清了，也真是够沉默的，”张恪笑了起来，“这次找我偏偏又丢了一个难题给我。”

“国内的房价上涨真的很难抑制？”徐学平问道。

“建邺才进入房改初期，之前取消的是国有企业职工单位分房福利，等今年年中彻底取消机关事业单位员工分房福利，还会有一波上涨冲动。金山也会如此，同样的趋势也将复制到其他二三线城市……国内民间资本这几年聚集速度较快，但是出路又较窄，当房价持续上涨，民间资本就会有往房地产沉淀加速的趋势，投机行为也会日趋猖獗，这时候讨论抑制房价为时还有些早了，”张恪跟徐学平说话比较随便，也能将话说透，“世纪锦湖的试验性模式，或许能抑制其他开发商过度贪婪之心，但是对有效抑制房价能不能发挥一些影响，还真是没有多少信心……”