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第46章 万柳书院（第1页）

2014年同属海淀区的豪宅三甲依次为：万柳书院、合景映月台、保利海德公园。

万柳书院是京城顶级豪宅，和鹏城湾一号、汤臣一品同列在中国超级豪宅榜单中。

2012年7月，在楼市升温期中赫置地斥资26.3亿元，以元\/平左右楼面价的代价拿下万柳地王。

项目地处中关村核心板块，该区域已鲜少有住宅用地供应，周边生活、教育、交通配套又一应俱全，因此具备不可替代的稀缺价值，

传说中的万柳，是有一万棵柳树的地方。

时至今日，万柳的名气越来越响，却不再是因为茂盛的柳树，而是因为教育。这里被称为“京城学区房的尽头、拼娃教育的发源地”。

中关村第三小学是万柳的核心，要了解万柳，绕不过它。

但三小还有更加实际的一面——小升初。

买房的人瞄准的是海淀第一梯队的六所中学——“人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校和101中学”，鸡娃圈称之为“海淀六小强”。

2012年时，全国楼市层层调控，就像现在地方政府因为楼市不景气感到“难受”一样，当年的土拍市场遇冷等等，也让地方政府着急了，没有了这些资金，地方财政吃紧，城市建设等受到影响。

现在地方政府为了卖房屡出奇招，当时也有一些新现象的出现，比如一些大型地产论坛上，地方政府热衷露面，主动出来推介土地，做法似乎一直没变。

万柳之所以受到强烈关注，有多种原因交织。一是万柳本身就带着“准地王”的特质，地段绝佳，周边清华、北大林立，且区域内2008年起基本无期房住宅用地供应，是一块难得的“净土”，被房企们视为待雕琢的“翡翠”。

万柳地块就是楼市冰河时期的“破局者”，在号称房地产最艰难的2012年，成为北京的双料地王，激起巨大波澜，甚至被认为是土拍市场回暖的风向标，或许会催生房价大幅反弹的狂潮。

巧合的是，2013年，楼市确实逆袭了。因为学区房确实逆袭了，但是2014年突如其来的下跌倒是谁也没有想到。

如果再次购房，无疑万柳是首选。但起步价130,000元每平米，还有半年至2015年一月开盘，陈景云显然是等不及了，事实证明如果再等半年，已经热炒的万柳开盘价在年后单价会高达15万。

关键是万柳书院的学区房性质对于陈景云来说，没有吸引力。再说了，房价短暂回调的2014年，是之后华清嘉园再不可能企及的低价。

通过置换可以把华清嘉园七十平米的两居室，以最低的过户成本转让至王实普名下。还可以在现有的条件下续购一套大户型的房子。

陈景云的目标是——保利海德公园。

海德公园位于海淀区北三环蓟门桥北500米路西，采用维多利亚时期纯正英伦风格，集墅品公馆、城市别墅、五星级酒店、甲级写字楼于一体的高端社区。