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第131章 买下融达（求书架）（第1页）

“您好...”

董万霖毕竟是商场老将，第一个反应就是面前这个人做局了，但问题是他还没跟卓莉和熊洋签协议啊，股份转让也还没生效，甚至完全可以取消，这是做的哪门子局呢。

不过董万霖看到卓莉和熊洋这两个人在这个人面前恭恭敬敬样子，就知道面前这个人的能量绝对不容小觑。光是熊洋背后依靠的蓝宝石集团，就能揣度出面前这个人绝对是资金方面的大鳄。

叶方示意董万霖坐定，卓莉和熊洋依旧恭敬地站在轮椅后面，三打一的架势让董万霖此刻的压力也是倍增。

这份压力并不是来自卓莉和熊洋的，而是面前坐在轮椅上叶方的，岿然不动的叶方犹如一座高不可攀的大山屹立在董万霖面前，让他这个历经商海沉浮的老将也不由得畏惧三分。

“董先生，我这个人不喜欢拐弯抹角，在商言商，融达实业目前什么情况你比我更清楚。昔日的香饽饽此刻已经变成了烫手的山芋，握着烫手，扔了可惜，但在当下这个环境有能力接过来的又寥寥无几。坦白说，我如果要趁火打劫的话，不可能给您这个价钱。但同时我又对股份占比不满意，为了节约我们彼此的时间，所以今天将董先生请过来，我直接跟您谈。”

董万霖从叶方这段话中立刻窥探出来几个信息，第一，就是叶方的确是真的想购买融达旗下的实业股份；第二，就是叶方想要的股份更多；第三，叶方想要旗下实业的控制权，这个实业包括商业地产和影业公司的控制权。

“阁下的意思我明白了，您并不想投资，而是想让融达出让控制权，对么？”董万霖神色一怔。

“董先生，你应该清楚融达实业的核心资产并不是那些商业广场，而是融达这么多年积累下来的品牌运营能力。眼下这些重资产对于融达实业来说就是个累赘，再过一段时间融达如果还融不到资金的话，光是旗下在建和未建的商业广场就能把融达拖死，到时候你这些资产全部得贱卖。”

董万霖冷笑一声，道“没想到阁下对我的融达实业挺了解。”

叶方淡淡一笑，道“坦白说，你这些重资产的租金回报对我来说不值一提，我的资金在国际资本市场转一圈就能买下你至少三个融达实业，可能就就在我们谈话的功夫，一个融达实业已经诞生了。”

“既然阁下资金的回报率这么高，那您究竟看上融达什么了？”董万霖从叶方言语中可以判断出来他说的是真话，但是在他印象中不记得有叶方这么一号人物啊。

“你下的棋只是围绕着你的融达实业，而我下的棋是围绕着整个世界，你自然看不明白。”叶方抬头望着董万霖问道“董先生，我想要你旗下所有商业广场和影业公司的控制权，甚至所有股份，我可以给你一个公允市场价格，尽管我有可以压价的资本，但我并不屑于使用它。”

“压价的资本？”董万霖心头微动，他并不明白叶方口中说的压价资本到底是什么。

“如果我不同意呢？”董万霖问道。

叶方双手一摊，笑着说道“我无所谓，不过我可以告诉你，未来三年银行的口子只会越收越紧，尤其对融达实业。这三年我保证没有一家公司能从融达买到一分钱的股份，我不相信你的融达实业还能撑得过三年，三年后你旗下的所有重资产都将会是白菜价，价值不及现在的十分之一，甚至更多！”

听到叶方如此赤裸裸的威胁，董万霖气得立刻站了起来，冷眼望着叶方问道“阁下是在威胁我么？”

“这不叫威胁？！我只是在陈述一个事实而已！”叶方神色如常的继续说道“你都能容得下你小舅子碎尸杀人，怎么连几句实话都容不下呢？”

听到叶方的这句话，董万霖的脑际仿佛被炮弹重重轰击了一下，瞬间耳鸣，不过几秒钟后就恢复如常。就见董万霖脸色苍白，血色尽无，望着叶方问道“李友是被你抓起来了，在你手里？”

叶方摇了摇头，说道“我只是个商人，不是执法机关，董先生以为呢？”

董万霖深深吸了一口气，又重新坐回沙发上，他现在知道叶方说的压价资本究竟是什么了。现在董万霖无疑面临这两种选择，一种就是与叶方硬刚，看看自己到底能不能挺过三年，看看三年内究竟有没有公司敢买融达实业的股份，另外一种就是向叶方服软，现在来看自己和叶方还没有到翻脸的时候。

同时董万霖也明白自己根本就没有与叶方翻脸的资本，无论是钱和势力，无论哪一样都不如人家，怎么跟人家硬刚。

好在叶方并没有在股份转让这件事上仗势欺人，否则董万霖就会更加难受了。

“董先生，我们老板很有诚意跟您谈成这笔生意，您不妨认真考虑一下。”

卓莉的这句话如果不是在这种情境下说出来的话，董万霖自然不会那么排斥，但是现在的情景就如同刀架在自己脖子上一样，容不得自己说不，这么憋屈的买卖董万霖还是第一次谈。

“我丝毫不怀疑阁下的实力，只是失去控股权就意味着集团战略的全新调整，现在手里的资产都是融达最优质的实体资产...”董万霖融达旗下现在剩下的几乎覆盖全国主要城市的商业广场项目，是代表融达实业曾经辉煌的过往，如果要是全部出售的话，就代表董万霖和他融达实业商业地产辉煌时代的终结。

换了任何一个人想要出卖自己最心爱的物件，都会经历一段痛苦犹豫的历程，董万霖现在就是这种矛盾心理。不出售，握在手中就需要不断有资金投入，现在旗下商业广场还有19座在建，在可以预见的未来短时间还不会有任何产出，出售的话，就意味着整个融达实业将开启全新的商业模式，这种大型商企的掉头可不是普通门店关业转型那么简单，毕竟融达旗下还有数万职工。

“董先生，对于融达来说重资产的时代已经过去了，未来几年都将会是房地产开发商的寒冬。我并非趁火打劫，而是拉你一把。只因为没有在你最落寞的时候出手，是看你还是个负责任的企业老板，海外那些投资资产，宁可赔钱您说卖就给卖了，这份魄力不是谁都有的。”叶方依旧是一副风轻云淡，不怕你不答应的语气跟董万霖说着话。

董万霖好半天都没有说话，集团的战略转型他早就有这个心思，只是一直没有下定决心而已，今天这个时刻也算是天选时刻了，无论是自愿还是被迫。

“好吧，我同意。”董万霖说完这句话，抬头望了一眼叶方“但是我有个条件。”

“你说。”

“现有商业广场只是所有权转移，物业管理权还是融达实业，并且我想这应该是一份长期的物管合同。”

董万霖的意思很简单，我可以将商业广场卖给你，但是管理权还是融达实业，并且以后建成的商业广场也都要交给融达实业来管理。这样融达实业以后就专门给叶方管理商业广场，融达实业输出品牌和管理团队，叶方从商户租金中分出相当于物业管理费的运营费用支付给融达实业。

对于普通老百姓来说他们看到的还是融达实业的商业广场，但是实际上整个广场已经完成了所有权的转移，意思就是里子虽然没了，但是面子还在，这样维护了董万霖的最大体面。