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第1章 谁还没点年轻气盛（第2页）

也别提什么自己做主投资理财了，存进银行里吃利息更稳当，好歹打拼出一份硕大家业，但凡有点脑子，这辈子都够吃够喝了。

......

明知集团账户上资金充裕，然而范连城没提这件事，难不成因为公司有钱就要拿出来实现他的筹划？明显说不过去。

不少人的目光都集中在范连城身上，或是等着看热闹，或是带着些好奇。

截至目前为止，范连城只不过是干了些谁都能干的事，处理些无关紧要的小问题，按部就班地顺应龙城集团的发展战略，完全没展示出手腕，或者说是证明自己有能力管理好这个规模庞大的重要部门。

事先就猜到没那么容易过关，范连城面对众人，丝毫不慌乱。

先露出笑容，点头示意完，秦芷助理上台帮着打开另一份ppt演示文稿，继续说：

“浦东以前都是市郊，谁敢说现在位置不好，以后也不会好？十一号线今年三月份已经开工，预计两年后建成，刚好在规划中的地块旁有个站点，距离规划中的十三号线也不是太远。

这就是下面我想说的，比起跟那些地产商竞争二线城市最出色的地块，我们应该继续关注各个一线城市的市郊，各区位置比较出色的地段，无力承担内环房价的那些人，必然会更加关注二环、三环，虹口周围、闵行，新区的产业园、大学附近，距离我们公司二十五公里范围内画个圈，在我看来只要周边环境不差，拥有学校、地铁，都属于值得投资的好地段，它们的地价被内环高房价平均了，实际上跟去年、前年相比，涨幅并不大。”

“再看我们这座城市的虹吸效应，按照公布的数据看，去年有六百多万流动人口从四面八方涌入这里，其中居住半年以上的有四百六十多万人，占全市常住人口的四分之一，绝大多数都没房子，他们是购房的主力军。

那一千多万户籍人口中，大部分都是十五年前的老房子，继续深耕下去市场潜力十足，哪怕仅有五十分之一的人需要买房子，也能消化掉大约二十万套，市场明明非常大，从这张图上来看，楼盘位置不好么？只要价格合适，别说两千多套，哪怕一万套也能迅速消化掉.....”

洋洋洒洒，一介绍就是十多分钟，分析几大一线城市中前景挺好，但眼下被低估了的价格洼地，例如楼面价差不多只要三千的松江大学城附近，又或是浦东这边的张江周围。

就在上个月，2007年的六月份，?拿下新江湾城第三块地的是绿成，那附近去年拿地价格只要六千多，今年为了拿下这块占地五点九万平方米的土地，绿成花掉了十二亿六千万，容积率一点七，折算下来楼面价差不多高达一万两千五每平方米了，前年只需要五千六。

拿地价格太高，风险也大了些，因此众多主攻一线城市的开发商开始转移目标，组团进军二线城市，实际上在魔都这边仍然还有不少低价地，可惜位置都稍远了些，例如海关学院那边，地铁正在建造，但是距离通车还早。

范连城觉得越是这种时候，更应该关注这些地方的土地，他阐述的核心观念在于内环这边的高价地开盘后，均价可能高达一万七至两万，这样会把很多人挤到内环外购房，毕竟外来人口数量摆在这，缺口比较大。

他说得来劲，面前那些人听得也认真，事关战略布局，这是正事。

从近期情况来看，稍远些的几个楼盘的清盘速度的确很快，侧面也印证了城市扩张可能带来的庞大市场。

说来说去。